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半月三地王,嘉兴楼市的危与机
发布时间:2020-06-17来源:互联网

浙江宣布把“浙江省全面接轨上海示范区”设立在嘉兴。当时 “北雄安、南嘉兴”的说法甚嚣尘上,南湖的水还是跟去年一样美丽,但吹来的风带来了一丝丝不一样的味道。

如果说人的一生中有三次机会可以改变命运,

那么你在嘉兴的话,可能从2016年开始,每年都有一次。

让我们把时间拉回到2017年4月3日,也就是雄安新区公布的第二天,浙江宣布把“浙江省全面接轨上海示范区”设立在嘉兴。当时 “北雄安、南嘉兴”的说法甚嚣尘上,南湖的水还是跟去年一样美丽,但吹来的风带来了一丝丝不一样的味道。2017年5月22日,史上最疯狂的土拍拉开了嘉兴楼市跑步前进的序幕,8宗地块,吸引了数百多家开发商,近千人齐聚嘉兴大剧院参与“抢地”,盛况空前,并首创多宗“最”:

1、首次采用最高限价

2、首次采用抽签方式决定最后的竞买得主

3、首次在1500人的嘉兴大剧院拍地

4、嘉兴历史上规模最大、参与房企最多的一次拍地

图片来源于网络
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有传言某开发商为了拉高中签的概率,喊了旗下几十家分公司参与竞拍,当然这些分公司都是需要交保证金的,传言光是保证金就交了180亿!

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如果说522土拍标志着嘉兴房价全面进入10000+时代的话,那么2020年的6月注定又是另外一个大时代的开始。

2020年5月29日,阳光城以楼面价11600元/㎡夺得国商区地王;

2020年6月10日,佳源集团以楼面价12100元/㎡制霸国商;

2020年6月15日,国商区地王以楼面价13079元/㎡易主荣安地产;

2020年6月18日。。。。。。。

成交实际楼面价走势
成交实际楼面价走势

熔断时间越来越短,从40分钟到6分钟,配建疯狂,甚至综合配建要达到23%,我的天呐!简直就像美苏争霸时期的军备竞赛,对于嘉兴土地的争夺进入了比522土拍更加白热化的阶段,甚至可以想象这些土地未来会长出什么样的房子,精装大平层,180起步都算小…..请记住这个时间点,2020年6月,嘉兴房价全面进入20000+时代,30000+的天花板很有可能下次地王出现时就会捅破,限价模式下的嘉兴明年进入只有精装房的时代。在一些热点区域,比如城南,二手房已经达到28000元/㎡,瑟瑟发抖中。

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嘉兴土地市场火爆,预示了中国楼市发展的新方向

未来中国楼市将呈现“大城市化+城市圈化”,就像东京模式,依靠轨道交通、地铁等连接周边的卫星城,据有关资料显示,东京白天和晚上的停留人口相差近230多万,所以未来的城市化一定是大城市+都市圈模式,而不是乡镇就地城镇化。未来,围绕着上海将形成中国“顶级城市圈”:苏州、嘉兴、湖州隶属于上海;



如此规模的城市圈基本上将把其他地区的资源吸干,而中国城市格局将进一步围绕城市圈布局,楼市的价值也将围绕城市圈演变。作为顶级城市圈(上海)的卫星城,比如嘉兴,随着沪苏湖高铁、通苏嘉甬高铁、城际轻轨、高架快速路、有轨电车、上海17号线延伸段、长三角一体化示范区、G60科创走廊等等利好的不断落地,未来房价可能堪比强二线城市,出现一年涨一倍也就不稀奇了。

至于不在城市圈内的其他三四线城市,绝大多数会面临人口、资金的持续流失,呈现不断衰落的局面。

大水大鱼下,有哪些暗涛汹涌

纵观近4年的嘉兴楼市,暗流涌动波涛汹涌,水大鱼大。急速激荡的产业迭代和不断升级的城市能级,如同一个恣意泛滥的大水,它在焦虑地寻找疆域的边界,猛烈冲击身处旋涡中的每个人的神经,则同样焦虑地承受着衍变的压力和不适。

2016年,嘉兴房价均价8000;2020年,嘉兴房价均价18000;

嘉兴房价连续200周上涨!涨幅第一领跑全国!

这类标题总是撩动着每一个人的神经,就像这黄梅天,闷热中隐藏着躁动不安。

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身在其中,这一场大跃进谁也不能抽身是最大的不幸,却也是时代给予每个人最大的幸运,裹挟身价上车,看着房价蹭蹭蹭往上走,一起飞起来的还有日渐浮躁的焦虑。

“一季度GDP同比下降6.8%,但为啥房价却疯涨?”最近嘉兴的楼市颇为应景:经济下降,房价涨声一片,一房难求是假象还是楼市的又一波牛市。 可以毫无人性的说,散户接盘(全民炒房)的热情造就了如今嘉兴楼市的欣欣向荣,大水大鱼下楼市暗涛汹涌;

1、政策面的管控

虽然目前嘉兴执行限购、限售、限价的策略,但在“房住不炒”的大红线下,保持房地产市场的稳定健康发展尤为重要,如果接下来土拍继续出现地王,那么很可能出台政策抑制投资需求

2、市场乱象掉头

涨声一片,一房难求。“一天卖一个亿”、“销售员自己炒房”、“茶水费”、“捆绑3~4个车位+储藏室”、“高价低配精装房”、“捂盘”……都会掉头重来

3、供需失衡,横盘风险加大

嘉兴人口的增速远远达不到房地产市场的开发速度,潜在供应量过大,每年新房二手房近5万+套房源入市,有价无市已经在部分板块出现,特别是前几年的一些小面积段的投资产品正在从香饽饽变成有价无市的鸡肋。

4、产业人口导入追涨房地产开发

部分板块房地产开发增速过快,忽略产业和人口的导入,这也是前面说的横盘的风险主要原因,产业的落地速度远远跟不上房地产开发的速度,后面交付后会出现入住率不高,板块活力不高。

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